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继全域限购后,政策再收紧!有一套海南房子,未来将十分弥足珍贵

编辑:小俊时间:2019-02-13 20:19:52来源:海南有料

1月28日,海南省第六届人民代表大会第二次会议消息,受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

直接控制土地的供应,而且是如此量级的规模,海南当真是要壮士“断腕”了吗?

撇开海南的经济健康发展这些宏观的政策目的暂且不谈,消息发布后,大多数普通购房者的第一反应或许是,海南的海景房今后恐怕更加稀缺了!

其“残忍”程度,完全不亚于去年4月份的史上最严限购。

市场的土地供应大幅度减少,在此情形下,开发商捂盘惜售、房价大幅上涨、进入门槛提升,或许是未来可以预见的一幕。

更有还没有上车的网友喊出了:”大家在海南拥有一套过冬的房的梦想,可能这辈子都无法实现了!“

3.1万亩意味着什么?

这次海南“回收”土地的体量可是万万不能小觑的。

这个数目有多少,对于海南整个市场潜在的影响会有多大?我们不妨看看历史数据:

2013年,海南住宅用地累计成交12195亩;

2014年,海南住宅用地累计成交6390亩;

2015年,海南住宅用地累计成交4965亩;

2016年,海南住宅用地累计成交3720亩;

2017年,海南住宅用地累计成交1187.85亩;

2018年,海南住宅用地累计成交939.9亩;

综合以上公开数据,2013-2018年,海南累计成交住宅用地约2.94万亩。不难看出,此次消息的3.1万亩存量商品住房用地,事实上比海南过去6年成交的住宅用地还多。

不过仔细观察,在此次土地“回收”的消息传出之前,近6年住宅市场的成交量也在逐年下跌。

这其中包括限购等政策方面的原因,但也可以反映出海南开始爱惜“羽毛”(土地)了。海南省省长沈晓明此前曾公开表示,全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的。

2018年成交量近乎“腰斩”

自去年4月份,海南全域限购之后,房地产市场一朝之间,火爆抢房的场面渐渐地平息了下来,房产中介掀起倒闭潮、品牌开发商撤出、售楼部开始变得冷清、工地停工等消息频传……

经历了房地产市场一段突然的冷静期,2018年海南确实不太好过。官方数据显示:2018年海南房地产开发投资1715亿元,比上一年减少16.5%,房地产销售面积1400万平方米,比前一年减少将近1000万㎡,几乎是被“腰斩”了。

2018年全岛商品房整体均价基本稳定在约1.5万/㎡。

具体到在售情况,目前,海南全域范围内在售、待售房地产项目共计约700个,海口、三亚两个热点城市占比54.7%,其中三亚在售、待售项目236个,海口为147个。

以海口为例,经过1年的调控,目前楼市趋于稳定,市场供应量较为充足,置业者可挑选的空间较大。不过,此次3.1万亩住宅用地转规划的消息,是否会再次引起市场的波动?这也是难以预料的事情。

这场“游戏”中谁将是受益者

从所谓的史上最严限购,到目前的住宅用地转规划,其意图是在于设置进入海南的门槛。

然而事实上,海南等地的旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季,对于生活在寒冷地区的高净值人群而言,这个愿望会更加强烈。

当海南这扇大门被关闭后,他们的目光投向了周边区域,正因如此,2018年4月之后,广东、云南、广西的旅居项目市场迎来了一次小小的爆发,部分项目溢价超40%。

此次海南近3.1万亩的商品住宅用地的“退出”,意味着普通住宅市场“供应收窄”已成定局。这样的背景下,现有的在售、待售项目估计又能够底气十足的往前走了。当然,海南房地产项目也能再蹭一波“福利”。

有一套海南房子,未来将十分弥足珍贵!

它会像金子一样闪光,比金子更值钱!

海南房地产都有哪些魅力呢?

它满足了消费者的以下需求

1、冬季避寒的需求

内地:寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里,因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

但在海南岛,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:

寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2、养生的需求

海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;

海南岛四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;

海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游,才出桃花园便入桃花岛。因此,全国全世界的人都喜欢这里的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3、休闲度假的需求

导游有句话说,海南岛旅游一星期,回内地开心一整年。

海南是中国唯一的热带岛屿省份,是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,堪称人间天堂、南海明珠。

自1988年4月13日,海南省和海南经济特区同时成立以来,旅游业取得了长足的发展,时至今日,保护碧水青山,碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4、储蓄健康的需求

花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

海口的空气质量长居省会城市第一位。三亚的空气质量长居中国第一,世界第二。

海南岛因为没有重工业和化工业,所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。

基于健康无价的理念,海南的房价上涨是必然。

5、投资的需求

国际旅游岛,催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。五年之后,海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中,随着基础设施的完善,人文环境的优化,服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

储蓄不保值,投资风险大,创业……综合看来,投资海南岛的房地产最有升值的保障。

6、奢华、时尚、高品质生活的需求

在海南买房了么?将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房,将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。

海南将越来越好!

欢迎您到海南来!

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